Calculadora de Hipoteca

Usa nuestra calculadora de hipotecas para estimar cuánto pagarás cada mes según el precio del inmueble, tu ahorro inicial y el tipo de interés. También considera los impuestos y gastos adicionales según la comunidad autónoma y si el inmueble es nuevo o de segunda mano.

¿Cómo funciona?

La cuota mensual se calcula aplicando la fórmula de amortización de préstamos:

Cuota = (Capital x r) / (1 - (1 + r)^-n)

Donde:

• Capital: Importe total del préstamo incluyendo impuestos y gastos.
• r: Tipo de interés mensual (TAE / 12).
• n: Número de meses del préstamo.

Tipo de interés: Fijo vs. Variable

Al solicitar una hipoteca, puedes elegir entre tipo de interés fijo y tipo de interés variable:

• Hipoteca a tipo fijo: La cuota mensual se mantiene constante durante toda la vida del préstamo, proporcionando estabilidad en los pagos, aunque el interés inicial suele ser más alto.
• Hipoteca a tipo variable: El interés varía en función de un índice de referencia (como el Euríbor), por lo que las cuotas pueden subir o bajar con el tiempo. Suele tener un interés inicial más bajo que el fijo, pero con mayor incertidumbre.

La elección entre tipo fijo y variable dependerá de tu tolerancia al riesgo y las condiciones del mercado financiero.

Gastos Adicionales

La calculadora considera los siguientes gastos según la comunidad autónoma seleccionada:

• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en caso de inmuebles de segunda mano.
• IVA y Actos Jurídicos Documentados (AJD) en caso de inmuebles nuevos.
• Notaría (0.5% aproximado del valor del inmueble).
• Registro según la tabla del Real Decreto 1427/1989.
• Gestoría (Coste fijo aproximado de 300€).
• Tasación (Coste fijo aproximado de 400€).

Selecciona la comunidad autónoma y el estado del inmueble (nuevo o de segunda mano) para calcular con precisión los impuestos y gastos aplicables.