IVA y Actos Jurídicos Documentados (AJD)
En la compra de viviendas nuevas, el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) son los principales tributos a tener en cuenta. A diferencia del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que se aplica a viviendas de segunda mano, el IVA y el AJD afectan exclusivamente a la compra de viviendas de obra nueva.
¿Cómo se aplica el IVA en la compra de viviendas nuevas?
En la compra de una vivienda nueva, el IVA se aplica sobre el precio de compra y su porcentaje varía según el tipo de inmueble:
- 10% para viviendas de obra nueva en general.
- 4% para viviendas de protección oficial (VPO) de régimen especial o de promoción pública.
- 21% para locales comerciales, garajes (excepto los vendidos junto a la vivienda) y terrenos urbanizables.
¿Cómo se aplica el AJD?
El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) grava la firma de escrituras notariales y se calcula sobre el valor declarado en la escritura pública. Este impuesto lo paga el comprador y su tipo impositivo varía según la comunidad autónoma.
Tipos de IVA y AJD por Comunidad Autónoma
| Comunidad Autónoma | IVA | AJD |
|---|---|---|
| Andalucía | 10% | 1.2% |
| Aragón | 10% | 1.5% |
| Asturias | 10% | 1.2% |
| Baleares | 10% | 1.2% |
| Canarias | 6.5% | 1% |
| Cantabria | 10% | 1.5% |
| Castilla-La Mancha | 10% | 1.5% |
| Castilla y León | 10% | 1.5% |
| Cataluña | 10% | 1.5% |
| Comunidad de Madrid | 10% | 0.75% |
| Comunidad Valenciana | 10% | 1.5% |
| Extremadura | 10% | 1.5% |
| Galicia | 10% | 1.5% |
| La Rioja | 10% | 1% |
| Murcia | 10% | 2% |
| Navarra | 10% | 0.5% |
| País Vasco | 10% | 0% |